【MyGoNews衷柏宣/專題報導】信義計劃區、大直重劃區、新板特區、新莊副都心、頭前重劃區房價發展史，都印證「重劃區房地產、先買先贏」的事實，錯過前5個致富機會，不要錯過第6個~洲子洋重劃區，依照重劃區致富公式，現在進場最划算。
 
台北市信義計劃區花了20年時間，在重大公共建設帶動下，房價漲幅14倍;大直重劃區過去10年時間房價漲幅7倍。受到新北市政府遷移新板特區帶動，7年房價漲幅近3倍;新莊副都心、頭前重劃區3年房價漲幅也超過1倍。重劃區致富賺錢的公式其實很簡單明瞭擺在眼前，那就是「長期投資、先買先贏。」
 
重劃區新起，是投資最佳時間點
 
所以，「選擇公共建設推動的重劃區，進場投資房地產，長時間持有，是一定會賺錢的。」上面的5個重劃區成功案例都是如此，把握公共建設帶來的房地產增值，是一個很好的投資賺錢方式。重劃區買房致富的經驗是「一個重劃區的新起之際，通常都是房地產投資最佳時間點。」
 
所以，當這種重劃區致富成功經驗與賺錢公式被認同之後，2012年剛起步的洲子洋重劃區就值得注意。
 
洲子洋重劃區位於新北市五股、特二號道路最北端， 是洪水平原管制解禁之後，五股第一個、且已經動工的市地重劃區，緊鄰中央內政部全力主導的二重疏洪道大台北都會公園。
 
洲子洋以高品質住宅規劃為導向
 
洲子洋屬於中密度開發重劃區，以「公1公園」為界(五股農會成功辦事處正對面)，上半部為成州段，下半部為芳洲段，芳洲段是現有建商正積極準備推案的主力區。 南北長約3公里，東西平均寬約800公尺，預計可容納 6~7萬人口，為北台灣面積最大的民間自辦重劃區。
 
洲子洋重劃區規劃27.18公頃住宅區，商業區約5.43公頃，規劃1所佔地面積2.5公頃的國中，5座合計面積2.73公頃的公園，13塊面積0.67公頃綠地，還有0.45公頃停車場以及0.15公頃乙種工業區。
 
這樣的區域細部規劃，展現洲子洋重劃區以純住宅為主的區域導向，面臨二重疏洪道的大台北都會公園，水岸住宅的特色與大直重劃區相當。
 
洲子洋重劃區值得認真考慮
 
五股地王則因洲子洋重劃區的開發，移於成泰路3段以東、新五路2段東側之商業區，2012年公告土地現值為104，000元/平方公尺(約34.4萬元/坪)。公告現值已經如此，民間行情當然就更高。
 
洲子洋重劃區芳洲段住宅區地價從2年前每坪50萬元到最近的80萬元，商業區達到1坪百萬元，成洲段則是維持在每坪50多萬元，地主惜售態度十分明顯。
 
土地持有成本增加，當然讓建商無法壓低價格，儘管洲子洋重劃區2012年正式登場出現「3字頭」價格，比起鄰近的新莊副都心，僅是一半價格，目前林口行情達32~38萬/坪、蘆洲36~45萬/坪、泰山32~35萬/坪、新莊50~60萬/坪，洲子洋重劃區房價是在周遭行政區域最低價。
 
第6個重劃區致富模式正在展開，錯過前5個重劃區，洲子洋重劃區房地產發展值得認真考慮。